毕比特（雷宇扬）是电影业幕后工作者，由于电影世道不景气而失业，为了节省开支，只有带母亲（罗兰）、弟弟陈源摇摇头，丢给他几包零食和两瓶纯净水，就背着苏云，带着陶艺下楼去了，他可没心情听这眼镜少年吹嘘他姐有多么厉害。哪怕是真的。也与他无关。及女友搬至位于郊区的旧居，不料在家具搬运途中，他无意中踢翻了邻居家的土地公神牌，从此便被灵童不停滋扰。毕彼特初来乍到，发现虽然地角偏僻，但是出租的大房视野开阔，更有美滟女子娥姐（陈松伶）为邻。待一家人入住后，毕彼特便遭遇多桩怪异事件，令人怀疑这幢包租公房间贴满黄符的大房内有诡异。某夜，毕彼特惊见娥姐的鬼魅一面，惊醒后才知是南柯一梦，然而，娥姐平日神出鬼没，常常面对陌生男童发呆的举动似乎确实隐藏着不为人知的秘密。毕彼特求职不顺，又再次发现娥姐的鬼魅表现，好奇心驱使着毕比特去解开这段尘封的往事
